Схема планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участкаСхема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для ИЖС – это важный сегодня этап в строительстве и благоустройстве своего земельного участка.

СПОЗУ — это схема расположения объектов строительства и благоустройства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Она при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Без этой схемы разрешение на строительство не выдается!

Схему можно подготовить на основе выкопировки из генплана, полученной в Комитете архитектуры и градостроительства, но для простого человека, несведущего в Федеральных законах, ГОСТах и другой нормативно-правовой части, такую схему подготовить самостоятельно сложно.

Создание схемы планировочной организации участка

Предлагаем свои услуги по составлению СПОЗУ на основе знаний юридической части и опыта в создании эстетической гармонии сада.

Стоимость подготовки документов от 30 000 рублей.

Для того, чтобы приступить к выполнению СПОЗУ, нам необходимо получить от заказчика набор документов, а именно:

  • Действительная топосъемка участка в масштабе 1:500 с указанием всех строений, объектов и текущих насаждений, с указанием коммуникаций, в том числе подъземных;
  • ГПЗУ – градостроительный план земельного участка с указанием пятна застройки и красной линии;
  • кадастровый номер участка с указанием координат угловых точек участка;
  • планы дома, бани, гаража и других построек, которые необходимо разместить на участке;
  • заполненное техническое задание на проектирование – документ, который представляет собой анкету, в которой проставлены возможные на участке объекты, необходимо лишь отметить, какие объекты, помимо строений, должны быть на участке, и указать их количество (например: дровник, 2 яблони, 2 теплицы и т.д.);

схема планировочной организации участка

После получения всех необходимых данных мы приступаем к работе. Итоговый пакет документов будет содержать в себе:

  • Генеральный план участка – главный документ для ведения строительства, разрабатывается ландшафтным дизайнером. В генплане отражены все строения и прочие объекты из технического задания, а также, в соответствии с концепцией озеленения, указание видового ассортимента растений;
  • СПОЗУ – упрощенный вариант генплана, на котором указываются привязки строений между собой, к границам участка, указываются дорожно-тропиночные сети и коммуникации;
  • Пояснительная записка – документ в текстово-графической форме, приложение к СПОЗУ. Включает в себя подробное описание всех строений участка, концептуального проектного решения и прочих важных аспектов;
  • Приложение к генплану – проектные фотоаналоги, на которых будут визуально отображены все концептуально-проектные идеи;

Реконструкция здания без изменения его наружных параметров и ухудшения прочностных характеристик не требует оформления СПОЗУ.

Создание схемы планировочной организации участка