Создание СПОЗУ
Схемы планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) для ИЖС – это важный сегодня этап в строительстве и благоустройстве своего земельного участка.
СПОЗУ — это схема расположения объектов строительства и благоустройства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Она при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.
Схему можно подготовить на основе выкопировки из генплана, полученной в Комитете архитектуры и градостроительства, но для простого человека, несведущего в Федеральных законах, ГОСТах и другой нормативно-правовой части, такую схему подготовить самостоятельно сложно.
Создание схемы планировочной организации участка
Для того, чтобы приступить к выполнению СПОЗУ, нам необходимо получить от заказчика набор документов, а именно:
- действительная топосъемка участка в масштабе 1:500 с указанием всех строений, объектов и текущих насаждений, с указанием коммуникаций, в том числе подъземных;
- ГПЗУ – градостроительный план земельного участка с указанием пятна застройки и красной линии;
- кадастровый номер участка с указанием координат угловых точек участка;
- планы дома, бани, гаража и других построек, которые необходимо разместить на участке;
- заполненное техническое задание на проектирование – документ, который представляет собой анкету, в которой проставлены возможные на участке объекты, необходимо лишь отметить, какие объекты, помимо строений, должны быть на участке, и указать их количество (например: дровник, 2 яблони, 2 теплицы и т.д.);

После получения всех необходимых данных мы приступаем к работе. Итоговый пакет документов будет содержать в себе:
- генеральный план участка – главный документ для ведения строительства, разрабатывается ландшафтным дизайнером. В генплане отражены все строения и прочие объекты из технического задания, а также, в соответствии с концепцией озеленения, указание видового ассортимента растений;
- СПОЗУ – упрощенный вариант генплана, на котором указываются привязки строений между собой, к границам участка, указываются дорожно-тропиночные сети и коммуникации;
- пояснительная записка – документ в текстово-графической форме, приложение к СПОЗУ. Включает в себя подробное описание всех строений участка, концептуального проектного решения и прочих важных аспектов;
- приложение к генплану – проектные фотоаналоги, на которых будут визуально отображены все концептуально-проектные идеи;
Реконструкция здания без изменения его наружных параметров и ухудшения прочностных характеристик не требует оформления СПОЗУ.